Lilienthal am Wörpedeich ETW nach Umbau Erstbezug alles Neu

28865 Lilienthal, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    88,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 88,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2019210276
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    28865 Lilienthal
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Gesamtfläche ca.
    165 m²
  • Kellerfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Krüppelwalmdach
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einst residierte hier an dieser Stelle, direkt auf dem Wörpedeich, in Lilienthal ein Landgasthof welcher vielen Bremern und Buten-Bremern bestimmt noch gut in Erinnerung ist.
Er lieferte seinen Besuchern durch das äußere Erscheinungsbild sowie seiner bemerkenswerten Lage, schöne Stunden mit einem besonderen Naturerlebnis, an dem vor der Haustür liegenden Landschaftsschutzgebiet.
Dieses Gebäude wurde 1985 im klassischen Bauernhausstil neu gebaut. Es fügt sich nach wie vor mit seiner attraktiven äußeren Erscheinung, durch ein Reetdach, Eichenfachwerk und Rotstein harmonisch in das Wohnumfeld aus Niedersachsenhöfen, Feldern, Wiesen sowie Einfamilienhäusern ein.

Nach einem aufwendigen Umbau 2019, ist nun ein wunderschönes Anwesen entstanden, mit einer Wohn/Nutzfläche von insgesamt ca. 600 m².
1. Priorität war den Bauernhausstil eines Niedersachsenhofes zu erhalten.
Heute bietet dieses Wohnprojekt 4 Wohnungen. Diese wurden nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetzes) aufgeteilt. Jedes Teileigentum besitzt ein zugeordnetes Grundstück/ Terrassenflächen, Dachgarten, Parkplätze und Kellerräume.
Zwei große Erdgeschosswohnungen sind nahezu barrierefrei. Eine Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Dachgarten hat einen grandiosen Ausblick in die Natur.
Ein kleines fast freistehendes Fachwerkhaus liefert Gemütlichkeit pur und ist perfekt für ein Leben zu zweit.

Beschreibung nach dem Umbau zur Gartenwohnung 1:
Im Erdgeschoss befindet sich jetzt eine Wohnung diese hat direkten Zugang in den Garten. Ebenso erreichen Sie die Kellerräume von der Wohnung aus. Abgerundet wird das Ganze durch den persönlich zugeordneten Wohnungseingang.
Dieses Teileigentum hat einen 3 Zimmer Grundriss, mit offenen Wohnküchenbereich, ein großes Vollbad mit Fenster, Eckbadewanne und barrierefreier Dusche. Darüber hinaus ist ein Gäste-WC vorhanden.
Von der Wohnung aus ist wie schon erwähnt ein sehr großer Keller zu erreichen. Es handelt sich hier um die Nutzräume der ehemaligen Gastronomie. Die WC Anlagen wurden zurückgebaut, der ehemalige Kühlraum ist noch vorhanden aber außer Funktion. Es bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung für ein Hobby an. z. B. für eine Sauna und Fitnesslandschaft, Weinkeller u.s.w .
Zur Wohnung gehört der Gartenanteil G sowie der PKW-Stellplatz A. Der Garten/Stellplatz ist speziell der Wohnung 1 zugeordnet und ist im Kaufpreis enthalten. Der neue Erwerber kann sich mit der Gestaltung im Rahmen der zugeordneten Gartenfläche frei entfalten.
Die gesamte Wohnnutzfläche dieser Wohnung beträgt ca. 165 m².

Ausstattung

Im Zuge der Ausbau, Umbau und Renovierungsmaßnahmen, ist die Immobilie in einen für alle Bewohner bezugsfertigen modernen Zustand versetzt worden. Eine detaillierte Aufstellung/Baubeschreibung wird Anlage eines Kaufvertrages.

-Begehbarer Kühlraum (außer Funktion)
-barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung
- Vollbad mit Eckbadewanne
- LED-Einbaustrahler
- Handtuchwärmer

Sonstige Informationen

Weitere Kaufoption:
Es besteht noch die Möglichkeit das gesamte Reetdach-Anwesen als 3 Familienhaus mit ca. 600 m² Wohnnutzfläche zu erwerben.-Preis 1.077.000€

Angeboten werden zurzeit noch die Gartenwohnung Nummer 2. ca. 125 m² Wohnnutzfläche Preis 329.000€

Die Dachgeschosswohnung Nummer 3. ca. 160 m² Wohnnutzfläche Preis 379.000€

Das kleine Einfamilienhaus Wohnung Nummer 4.-Preis Verkauft
weitere Informationen gerne auf Anfrage ...

Gerne stehen wir dem neuen Erwerber auf Wunsch bei einer Vermietung zur Seite.
Sprechen Sie uns an wir beraten Sie gerne und geben Auskunft über erzielbare Wohnraummieten.
Sollten Sie sich mit dem Gedanken tragen, die von Ihnen jetzt bewohnte Immobilie verkaufen zu wollen, dann lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot, der Inzahlungnahme machen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebots keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind.

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Nutzen Sie unsere vielfältigen Möglichkeiten zum Verkauf Ihrer Immobilien!
Fachwissen und Erfahrung für Sie!
Seit 1982 in Bremen, Beratung telefonisch oder auch vor Ort in unserer Geschäftsstelle direkt an der
Wilhelm-Kaisen-Brücke/Domsheide!

Ansprechpartner: Herr Werner Sauer
Sauer Immobilien
Tiefer 15
28195 Bremen
Tel.: 0421 / 49 00 00
Fax: 0421 / 49 08 50
E-Mail: info@sauer-bremen.de
Web: www.sauer-bremen.de
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Lage

Durch die neue Anbindung, der Bremer Straßenbahn, die jetzt von der Bremer Innenstadt nach Lilienthal zum Falkenberger Kreuz führt, ist Lilienthal in den letzten Jahren enorm nachgefragt. Neue Wohngebiete sind entstanden und bestehende Wohnstrukturen wurden neugestaltet. Der Lilienthaler Ortskern ist durch das vielfältige Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sehr interessant geworden. Das Besondere an Lilienthal und seinen Randgemeinden sind die vielfältigen Landschaftsschutzgebiete und Naherholungsflächen. Die gesamte Infrastruktur bezüglich Freizeit, Erholung, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, haben sich perfekt entwickelt. Gerade viele junge Familien haben dies wahrgenommen und sich hier ein neues Zuhause geschaffen. Dieses Haus befindet sich im Ortsteil Butendiek, nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad vom Lilienthaler Stadtzentrum entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten, sowie die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nicht weit entfernt.
Dieses Gebäude steht direkt auf der Deichkrone unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet der Wörpe Niederungen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch Bauernhöfe Felder und Wiesen alten Baumbestand sowie Einfamilienhäusern. Eben eine der schönsten unwiederbringlichen Plätze von Lilienthal inmitten der Natur zum Leben und Wohnen.

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