Finanzielle Sicherheit durch zusätzliche Mieteinnahme! Bestlage Huchting Zweifamilienhaus

28259 Bremen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    132,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,80 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    164
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    28259 Bremen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    265 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkon/Terrasse
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,6 % einschl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    555.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Finanzielle Sicherheit durch eine zusätzliche Mieteinnahme oder Generationenhaus. Keine substantielle Sanierung erforderlich.
Dieses attraktive freistehende Gebäude, wurde Ende der siebziger Jahre (1979) mit viel Ideen richtig gut durchdacht geplant und gebaut.
Das Gebäude ist als Zweifamilienhaus konzipiert mit einer abgeschlossenen Wohnung, im Erdgeschoss und einer Dachgeschosswohnung. Der Eingang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Jede Wohnung hat entweder Terrasse oder Loggia. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet den Bewohnern viel Raum um Wünsche zu verwirklichen.
In den Folgejahren ist das Haus sehr liebevoll gepflegt worden. Substantielle Schäden wurden immer sogleich behoben. Technisch wurde das Haus an vielen Stellen im Laufe der Zeit immer wieder verbessert und optimiert. In energetischer Hinsicht ist großes Augenmerk auf das Dach, Fenster, Fassade und die Heizungsanlage gelegt worden. 2019 als letzte große Maßnahme erfolgte eine aufwändige Dachsanierung. Bei diesem Gebäude sind keine substantiell aufwändigen Sanierungen erforderlich.

Raumaufteilung:
Das Haus ist voll unterkellert einschließlich einer sehr geräumigen Doppelgarage. Abstellräume für jede Wohneinheit sind getrennt vorhanden. Auch ist hier ist der Haustechnikbereich mit Heizöl-Lagerraum und ein großer Hobbyraum mit Kamin.
Das Erdgeschoss ca. 153 m², ist nahezu barrierefrei. Die Gartenanlage wurde durch Auffahrtrampen so gestaltet dass diese Wohnung bequem erreichbar ist. Es stehen 5 Zimmer, Wohndiele, Küche, HWR das Haupt Bad und Gäste WC zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung hat ca. 113 m² einen sehr geräumigen Wohnküchenbereich mit abgehender Sonnenloggia, HWR, Vollbad, 2 Schlafräume.
Diese Wohnung wurde 2021 grundlegend Kernsaniert und befindet sich heute in einen sehr gut ausgestatteten und exzellenten Zustand.

Ausstattung

Allgemeines:
-Solarenergie für die Warmwasseraufbereitung
-im gesamten Gebäude Isolierverglasung die Veluxfenster im Dachgeschoss wurden erneuert mit zusätzlichen Wärmeschutz
außen Rollläden ein Großteil ist elektrisch, teilweise sind die Fenster sind mit Einbruchschutz
ausgestattet.
-Carport mit Blockbohlen Gartenhaus
-Garten Geräteschuppen mit Überdachung
-sehr hochwertig angelegte Gartenanlage mit wertvollen Gehölzen
- dem Grundstück können 3 bis 4 Fahrzeuge untergebracht werden
Keller:
-Garage ca. 45 m² mit großen Rolltor,E Antrieb mit Fernbedienung, Starkstromanschluss. Zugang möglich zur Erdgeschoßwohnung.
-Ölzentralheizung (Baujahr 2011) mit Warmwasserspeicher
Solarenergie gestützt (400 l).
-Heizöl Lagerraum (10.000 l).
-beheizbarer Hobbyraum zusätzlich Kamin, Tageslicht Fenster mit
Einbruchschutz
-Kellerfensterschächte Einbruch gesichert

Erdgeschoss:
-Fußbodenheizung
-größtenteils elektrische Rollläden
-Sonnenterrasse mit überdachten Freisitz
-neuwertiges Vollbad sehr gut ausgestattet mit
behindertengerechter großer Dusche
-separater Küchenbereich mit Einbauküche und Tageslicht
-HWR zusätzlich mit Einbauküche und Platzhalter für
Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss:
-Kernsanierung und Umbau 2021,
-wertvolle Einbauküche mit Kochinsel Bluetooth gesteuert, Neupreis
ca. 17.000 €,
-Loggia mit Markise
-Fußbodenheizung einschließlich Badezimmer
-Bad Sanierung komplett
-Erneuerung der Fußböden größtenteils durch Fliesen
-offener Kamin
-Erneuerung der technischen Ausstattung (Funksteuerung Heizung,
Elektrotechnik-Stromversorgung)
-Fenster

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie:

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind.

Nutzen Sie unsere vielfältigen Möglichkeiten zum Verkauf Ihrer Immobilien!
Fachwissen und Erfahrung für Sie!
Seit 1982 in Bremen, Beratung telefonisch oder auch vor Ort in unserer Geschäftsstelle direkt an der
Wilhelm-Kaisen-Brücke/Domsheide!

Ansprechpartner: Herr Werner Sauer
Sauer Immobilien
Tiefer 15
28195 Bremen
Tel.: 0421 / 49 00 00
Fax: 0421 / 49 08 50
E-Mail: info@sauer-bremen.de
Web: www.sauer-bremen.de
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Lage

Der Bremer Stadtteil Huchting befindet sich unmittelbar vor den Toren der Stadt auf der rechten Weserseite, super erreichbar über die B 75 in südwestlicher Richtung. Durch Bus und Straßenbahn ist Huchting ebenfalls sehr gut mit der Bremer Innenstadt, Bahnhof und Flughafen verbunden.
Dieses Stadtviertel hat einige interessante Besonderheiten zu bieten. Zum einen befindet sich das reizvolle Landschaftsschutzgebiet "Ochtumpark" in der Nähe. Zu Fuß erreichbar sind attraktive Sportanlagen zu finden und der Sodenmattsee mit seinem Grünanlagen. Die Infrastruktur zum Thema einkaufen ist perfekt. Der Einzelhandel bietet den Bürgern ein reichhaltiges Angebot. Eine Hauptanlaufstelle ist hier das Rolandcenter mit vielfältigen Angeboten und einer Shopping Mall.
Bezüglich Schulen und Kindergärten ist dieser Stadtteil ebenfalls gut aufgestellt.
Auf dem 1. Blick so nicht zu erkennen ist die besondere außergewöhnliche Wohnqualität die Mittelshuchting (Hier befindet sich das Haus), bietet. Die Menschen die hier leben können ein Wohnumfeld genießen, welches noch den ländlich dörflichen Charakter vermittelt. Vereinzelt befinden sich im Wohnumfeld noch aus der Zeit des landwirtschaftlichen Lebens umgebaute Resthöfe. Auch sind dort noch weitläufige Wiesen und koppeln bis heute zu finden. Das direkte Stadtbild ist geprägt durch eine freistehende Bebauung
mit altem Baumbestand großen Grundstücken. Vor der Haustür laden Wege durch die Natur ein zum entspannten Spaziergang oder Joggen.

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