Finanzielle Sicherheit durch zusätzliche Mieteinnahme! Bestlage Huchting Zweifamilienhaus

Beschreibung

Finanzielle Sicherheit durch eine zusätzliche Mieteinnahme oder Generationenhaus. Keine substantielle Sanierung erforderlich.
Dieses attraktive freistehende Gebäude, wurde Ende der siebziger Jahre (1979) mit viel Ideen richtig gut durchdacht geplant und gebaut.
Das Gebäude ist als Zweifamilienhaus konzipiert mit einer abgeschlossenen Wohnung, im Erdgeschoss und einer Dachgeschosswohnung. Der Eingang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Jede Wohnung hat entweder Terrasse oder Loggia. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet den Bewohnern viel Raum um Wünsche zu verwirklichen.
In den Folgejahren ist das Haus sehr liebevoll gepflegt worden. Substantielle Schäden wurden immer sogleich behoben. Technisch wurde das Haus an vielen Stellen im Laufe der Zeit immer wieder verbessert und optimiert. In energetischer Hinsicht ist großes Augenmerk auf das Dach, Fenster, Fassade und die Heizungsanlage gelegt worden. 2019 als letzte große Maßnahme erfolgte eine aufwändige Dachsanierung. Bei diesem Gebäude sind keine substantiell aufwändigen Sanierungen erforderlich.

Raumaufteilung:
Das Haus ist voll unterkellert einschließlich einer sehr geräumigen Doppelgarage. Abstellräume für jede Wohneinheit sind getrennt vorhanden. Auch ist hier ist der Haustechnikbereich mit Heizöl-Lagerraum und ein großer Hobbyraum mit Kamin.
Das Erdgeschoss ca. 153 m², ist nahezu barrierefrei. Die Gartenanlage wurde durch Auffahrtrampen so gestaltet dass diese Wohnung bequem erreichbar ist. Es stehen 5 Zimmer, Wohndiele, Küche, HWR das Haupt Bad und Gäste WC zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung hat ca. 113 m² einen sehr geräumigen Wohnküchenbereich mit abgehender Sonnenloggia, HWR, Vollbad, 2 Schlafräume.
Diese Wohnung wurde 2021 grundlegend Kernsaniert und befindet sich heute in einen sehr gut ausgestatteten und exzellenten Zustand.

Ausstattung

Allgemeines:
-Solarenergie für die Warmwasseraufbereitung
-im gesamten Gebäude Isolierverglasung die Veluxfenster im Dachgeschoss wurden erneuert mit zusätzlichen Wärmeschutz
außen Rollläden ein Großteil ist elektrisch, teilweise sind die Fenster sind mit Einbruchschutz
ausgestattet.
-Carport mit Blockbohlen Gartenhaus
-Garten Geräteschuppen mit Überdachung
-sehr hochwertig angelegte Gartenanlage mit wertvollen Gehölzen
- dem Grundstück können 3 bis 4 Fahrzeuge untergebracht werden
Keller:
-Garage ca. 45 m² mit großen Rolltor,E Antrieb mit Fernbedienung, Starkstromanschluss. Zugang möglich zur Erdgeschoßwohnung.
-Ölzentralheizung (Baujahr 2011) mit Warmwasserspeicher
Solarenergie gestützt (400 l).
-Heizöl Lagerraum (10.000 l).
-beheizbarer Hobbyraum zusätzlich Kamin, Tageslicht Fenster mit
Einbruchschutz
-Kellerfensterschächte Einbruch gesichert

Erdgeschoss:
-Fußbodenheizung
-größtenteils elektrische Rollläden
-Sonnenterrasse mit überdachten Freisitz
-neuwertiges Vollbad sehr gut ausgestattet mit
behindertengerechter großer Dusche
-separater Küchenbereich mit Einbauküche und Tageslicht
-HWR zusätzlich mit Einbauküche und Platzhalter für
Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss:
-Kernsanierung und Umbau 2021,
-wertvolle Einbauküche mit Kochinsel Bluetooth gesteuert, Neupreis
ca. 17.000 €,
-Loggia mit Markise
-Fußbodenheizung einschließlich Badezimmer
-Bad Sanierung komplett
-Erneuerung der Fußböden größtenteils durch Fliesen
-offener Kamin
-Erneuerung der technischen Ausstattung (Funksteuerung Heizung,
Elektrotechnik-Stromversorgung)
-Fenster

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie:

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind.

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