Alles neu KfW 100 saniert! DDH Bremen Osterholz beim Landschaftsschutzgebiet Schimmelhof

28307 Bremen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1947
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    53,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 53,90 kWh/(m²·a)

courtagefrei

Objektdaten

  • Objekt ID
    129
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Osterholz)
    28307 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    416 m²
  • Gesamtfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1947
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie eine interessante Doppelhaushälfte mit kleinem Garten.
2019 erfolgte eine Sanierung der Effizienzklasse KfW 100.
Neben einer modernen Gaszentralheizung hat das gesamte Erdgeschoss eine Fußbodenheizung erhalten einschließlich der beiden Bäder. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Sonnenenergie.
Das Haus bietet insgesamt ca. 128 m² Wohn-Nutzfläche.
Im Erdgeschoss erwartet sie eine interessante Raumaufteilung. Durch eine Raumhöhe von ca. 2,80 m und die Anordnung der Fenster hat dieser Bereich des Hauses eine helle sonnige Wohnatmosphäre erhalten. Hier befinden sich auf ca. 62 m² ein offener Wohn/Küchen Essbereich das Gästezimmer, HWR, Gästebad mit Fenster, sowie ein Abstellraum unter der zentralen Treppe ins Obergeschoss.
Das Dachgeschoss hat eine Gesamtgröße von ca. 56 m².
Hier stehen 2 Räume zur individuellen Nutzung und das Vollbad ebenfalls mit Fenster zur Verfügung. Besondere Aufmerksamkeit hat hier der Dachstuhlbereich erhalten. Um eine besondere Wohnatmosphäre zu erhalten, wurde in Teilbereichen das Gebälk des Dachstuhls sichtbar gemacht und verkleidet.
Das Grundstück in seiner Gesamtgröße von 1104 m² ist im Zuge der Instandsetzungsmaßnahmen aufgeteilt worden. Die Grundstücksgrenzen der Häuser wurden neu festgelegt. Dieses Haus hat eine Grundstücksgröße von von insgesamt 416 m².
Eine Zaunanlage trennt das Grundstück zum Nachbarn im Gartenbereich. Zur Straßenseite ist eine Bepflanzung vorgenommen worden.
Eine abschließbare Eingangspforte mit Gegensprechanlage und ein funkgesteuertes Schiebetor für die Pkw Zufahrt runden die Sicherheit des Grundstücks ab. Auf dem hauseigenen Grundstück können 2 PKWs untergebracht werden.

Ausstattung

- Funk gesteuert elektrisches Einfahrtstor
- Gartenpforte mit Gegensprechanlage
- LED Einbaustrahler im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Vollbad im 1. Obergeschoss
- Design Boden in Holzoptik Schlafzimmer und Flur Dachgeschoss
- Feinsteinzeug Boden in Holzoptik Erdgeschoss
- Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten
Haus
- Sicherheits Haustür der Marke Rehau
- Wohnraum Innentüren komplett erneuert
- Heizung mit Solarsystem und Warmwasserspeicher
- Erneuerung des Verrohrungssystems sowie Elektrik

Die Handwerker Gewährleistungsansprüche mit einer Restlaufzeit von noch ca. 3 Jahren werden an den neuen Käufer abgetreten.

Sonstige Informationen

Sollten Sie sich mit dem Gedanken tragen, die von Ihnen jetzt bewohnte Immobilie verkaufen zu wollen, dann lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot, der Inzahlungnahme machen.

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebots keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Wir sind in der Zeit von
MONTAG - FREITAG ZWISCHEN 10.00 UND 17.00 UHR
erreichbar.
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Sie können uns außerdem eine E-Mail über das
Kontaktformular
mit Ihrer Telefonnummer senden,
wir rufen Sie dann gern zurück!

Ansprechpartner: Herr Werner Sauer
Sauer Immobilien
Tiefer 15
28195 Bremen
Tel.: 0421 / 49 00 00
Fax: 0421 / 49 08 50
E-Mail: info@sauer-bremen.de
Web: www.sauer-bremen.de

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Lage

Geprägt wird diese besondere Lage durch das Landschaftsschutzgebiet Schimmelhof. Der Bremer Stadtteil Osterholz zeigt sich hier von seiner schönsten Seite. Ausgedehnte Naturschutzgebiete, Felder, Wald und Wiesen befinden sich hier direkt vor der Haustür. Im Nachbarschaftlichen Umfeld befinden sich Niedersachsen-Fachwerkbauernhäuser die bis heute u.a. als Pferdehöfe genutzt werden.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für die gesamte Familie:
Im Stadtteil finden Sie Schulen für alle Altersstufen.
Auch alles Notwendige für den täglichen Bedarf können Sie im direkten Umfeld bekommen, wo Sie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte vorfinden.
Darüber hinaus ist der Weserpark mit seiner großen Anzahl an Geschäften schnell erreichbar und lädt zum ausgiebigen Bummeln und Shoppen ein. In dessen Umgebung haben sich zudem mehrere Baumärkte, ein Möbelhaus und nicht zu vergessen das Multiplex-Kino Cinestar angesiedelt. Bremens größter Arbeitgeber ein Unternehmen der Autoindustrie ist gerade mal 10 Minuten entfernt.
Weitere interessante Ziele zur Freizeitgestaltung könnten gerade im Sommer die Naherholungsgebiete Bultensee und Behlingsee sein. Ausgedehnte Deichspaziergänge oder Radtouren bieten die sich in der Nähe befindlichen Wümmeniederungen an.
Mit der neu ausgebauten Straßenbahnlinie 1 können Sie mittlerweile direkt zum Weserpark fahren oder aber in ca. 30 Minuten die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen.
Darüber hinaus gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten zur BAB 27 und zur BAB 1.

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